总体规划将该区域的发展定位由居住调整为商业职能，确定规划区域的用地性质为商业用地。同时，为响应市政府强化市场集聚、提档升级的号召，小店区政府提出，沿东山高速公路布局物流产业的发展诉求，契合区域作为交通门户的产业特征。并将借力高速公路、高铁、航空构成的多维交通体系，方便快捷地服务全市乃至全省。另外，规划区域处于武宿机场净空保护区范围内，按照民航部门飞行高度要求，北侧地块可建建筑高度为2-14米，南侧地块可建建筑高度为10-29米，限制了土地的开发利用价值，使得土地长期闲置。按照上述高度建设仓储类库房等较为适宜，可充分利用土地。
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