将重点发展总部办公等产业 规划2100套住宅

　  日前，上海申虹投资发展有限公司委托上海市环境科学研究院编制了《虹桥商务区核心区北片、南片　区域环境影响报告书》并公布，南北片区作为虹桥商务区核心区发展的重要两翼，一共224公顷，将重点发展面向国内外的总部办公、商业金融、贸易结算、信息服务等产业，同时包括部分商业、文化、居住等配套功能。值得一提的是，南北片区规划有21.52万平方米的住宅建筑面积，住宅总套数2100套。

　  南北片区建面将达166.69万ｍ2

　  这一公告内容显示，结合虹桥商务区及其核心区的定位，作为核心区发展的重要两翼，南北片区将重点发展面向国内外的总部办公、商业金融、贸易结算、信息服务等产业，同时包括部分商业、文化、居住等配套功能。

　  据介绍，北片区东至申贵路，南至扬虹路，西至沪杭铁路外环线—兴虹路—申滨路—润虹路—申长路，北至天山路—申虹路—申贵路，共约144公顷，为城市公共活动中心，功能定位是以企业总部办公、商务贸易办公、现代商务服务、高端居住等功能为主体功能，打造高端商务休闲生活社区。商报记者注意到，北片区的规划原则是注重环境品质和生态环境的塑造，同时考虑满足商务办公、高端居住人群的实际需求。北片区的整体空间结构将形成“两轴、三核、四组团”的发展结构，构建串联北片区、生态绿色的申虹路商务生活轴及兴虹路都市轴；结合公共交通节点和门户空间，打造商务休闲中心、商业中心及滨水门户酒店；并形成符合步行尺度、各具特色的复合组团、生活组团、商业组团及休闲组团，区域联动发展。

　  南片区东至申贵路—申长路，南至沪青平公路，西至沪杭铁路外环线，北至建虹路，共约80公顷，功能定位是以企业总部办公、现代商务服务等功能为主，滨河创意休闲功能为辅，打造高端总部商务办公区。南片区的规划要求注重滨河创意休闲环境的塑造，营造不同类型、多面向的总部园区。最终，南片区将形成“一核、一带、三组团”的发展结构，以地标酒店和公共服务中心为核心，以滨水休闲绿带为串联，打造复合办公、花园办公及景观绿地组团。

　  商报记者注意到，南北片区的规划总建筑面积将达166.69万平方米左右，其中，住宅建筑面积21.52万平方米，规划住宅总套数为2100套，另有138.06万平方米为商办建筑。

　  虹桥商务区将成未来上海西部中心

　  虹桥商务区（86平方公里）总体的功能定位为：服务我国东部沿海地区和长江三角洲地区的大型综合交通枢纽；上海实现“四个率先”、建设“四个中心”和现代化国际大都市的重要商务集聚区；贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长江三角洲地区的重要载体。其中，虹桥商务区核心区（4.7平方公里）的主体功能为现代商务和会展，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。

　  据商报记者了解，虹桥商务区核心区由中片区、北片区、南片区和一个主题活动会展区组成。其中，中片区占地1.43平方公里，规划地上总建筑面积约为150万平方米，地下约100万平方米，这些面积预计2015年之后全部竣工。中片区的建筑面积包括写字楼（57%）、商铺／商业物业（12%）、主题活动与会展（10%）、宾馆（6.5%）、文化娱乐设施（5.5%）以及其他（9%）。目前，中片区的所有9个开发地块均已出让完毕，吸引了瑞安集团、北京万通、重庆龙湖、台湾丽晶等房地产开发巨头，总成交价为187亿元人民币。这些地块总计占地47万平方米，总建筑面积将达到159万平方米左右。