25. 西郝村亲子主题村庄开发运营项目

       资源禀赋及发展优势：修文镇西郝村位于市城区锦纶南路南端，紧邻潇河湿地公园、潇河体育公园、海盗传奇水世界等景区景点。项目预计总投资3000万元，目前已投资1000万元完成村内管线入地、垃圾分类、干渠治理、村庄绿化、村庄美化、村庄亮化六大工程，基础设施和游乐设施配套完备。同时，设置职业体验、亲子餐饮、户外运动等28个亲子互动项目点位，研发了系列亲子标准化课程，具备开展亲子研学、户外体验、休闲娱乐的条件和基础。

       开发方式及投资回报：拟招引投资运营商，计划引资2000万元，用于村内28个亲子互动项目点位的打造，丰富整村儿童亲子业态布局以及整体主题村庄的运营，收益情况按照营业流水进行分配，其中投资运营商占80%，村集体村民占20%。

 

26. 明乐庄园整体招租和康养公寓引资项目

       资源禀赋及发展优势：明乐庄园位于108国道以西，累计投资2.1亿元，设施配套齐全，经营情况稳定，年营业额1000万元以上，是国家级3A级景区。庄园配套20000m2培训基地、1000m2餐饮场所、3栋住宿场所、270个床位，可同时容纳500余人开展休闲娱乐活动，是一个集农业示范、绿色采摘、百鸟观赏、休闲垂钓、生态餐饮、马术表演、会务接待、科普教育和拓展训练为一体的生态度假休闲庄园。

       开发方式及投资回报：一是拟招商进行整体托管运营，支付费用主要为租金，每年收取500万元，运营收入全额由运营方收取。二是拟引资2300万元，给予股权40%，依托现有养生度假环境和设施，建设运营养身、养心、养性的综合康养老年公寓。

 

27. 三郝农业科技发展有限公司招租和合作运营项目

       资源禀赋及发展优势：山西三郝农业科技发展有限公司紧邻市城区，横跨东郝、中郝、西郝3村丘陵区。公司依托13家实体采摘园、休闲庄园，培育了多种特色优势农产品，建设有果品深加工车间、彩虹路、星空露营基地、“小雅·大田”林下讲堂等设施和景观景点，是一家生态农业、观光旅游、特色餐饮、娱乐健身为一体的城郊型现代农业示范园区。

       开发方式及投资回报：一是拟招商进行转让或出租，山丰庄园主要以种植苹果为主，庄园内有10亩建设用地及配套设施，租金为50万元/年，租期10年起；中郝玉露香梨庄园主要以种植梨、苹果、桃为主，庄园内配有窑洞、冷库等设施，租金为100万元/年，租期10年起。二是拟招引运营商，整体负责晟禾庄园的运营及产品销售（包括农产品及文旅、研学产品）。

 

28. 常家庄园运营项目

       资源禀赋及发展优势：常家庄园是晋商文化的代表，有着深厚的历史底蕴，无论规模还是建筑艺术，都堪称是中华民居之典范。常家后人每年清明节都会集结在常氏宗祠举行祭祖活动，该项活动可以发展为主题活动，宣扬常家万里茶路精神。庄园地理位置优越，直面914县道，市区驱车约30分钟或乘坐12路公交专线直达。坐落地车辋村蔬果品种多，可供游客采摘，且村内设有农家餐馆，满足游客饮食需求。距离常家庄园正门东北500米处有100亩土地种植规模油菜花田，与庄园旅游旺季相辅相成，吸引游客。

       开发方式及投资回报：拟招运营商负责开发运营，主要负责线上宣发、结合景区文化特色开展线下主题活动等，提升常家庄园知名度，增大客流量。若运营商每年可保证客流量达到100万人次，可将年收入的10%可作为服务费支付给运营商。

 

29. 废旧工厂企业资源再利用项目

       资源禀赋及发展优势：废旧厂区位于车辋村，车辋村历史文化深厚，建有晋中战役榆次战场史料展，同时也是晋商文化代表常家庄园的坐落地；传承有背棍、铁棍等多项传统民俗技艺，具有打造“社火第一村”的天然优势，已在2023年被评为省级历史文化名村。

       开发方式及投资回报：一是拟为旧学校招投资商，主要为投资500万元，建设主题研学基地、或短视频拍摄基地；二是拟为旧铁厂招投资商，主要为投资600万元，建设主题游乐场项目或射击场；三是拟为常家庄园南侧空地招投资商，主要为投资1000万元，建设酒店或者民宿；四是拟为旧育苗场招投资商，主要为投资400万元，建设农业研学基地。所有场地项目收益归投资方所有，村集体仅收取土地租赁费并在招工时优先推荐。

 

30. 蔬菜嘉年华运营项目

       资源禀赋及发展优势：东阳镇蔬菜品类众多，已形成多品种蔬菜矩阵，享有“三晋蔬菜第一镇”的美誉，随之衍生出的蔬菜产业链逐渐完整，拥有恒茂现代工业集团、康养源农业科技公司、逯宝采摘园等多家公司提供现代农业展示、蔬菜采摘、蔬菜加工产品，还有西阳村与华讯科技公司合作打造的数字西阳小程序，可为蔬菜嘉年华项目数字话展示平台。

       开发方式及投资回报：拟招运营商，负责策划组织蔬菜嘉年华项目，联动恒茂集团负责提供场地服务，华讯科技有限公司提供线上技术服务，通过活动噱头吸引游客前来休闲采摘，预定蔬菜加工产品，所有参加活动的蔬菜生产加工企业群体订单由运营商负责收集，恒茂场地费用和华讯技术费用由运营商支付，运营商可每单收取5％的服务费，力促更大收益。

 

31. 家具展销会运营项目

       资源禀赋及发展优势：东阳家具市场发展已将近30年历史，商户由最开始的三四家，发展到现在的四十家左右，经营内容包含了家用、办公等各种门类，具备承办家具展销会的实力，且东阳镇位于三县交界处，地理位置优越，处在108国道、二广高速必经之地，货运发达，还有逐步形成规模的休闲采摘业，举办家具展销会，方便为看晋商文化或来休闲采摘的游客集中展示家具产业实力。

       开发方式及投资回报：该项目拟招运营商，预投资50万元，负责展会宣发工作、展会服务、招揽参展商家等工作，展销会订单由运营方统一管理，每单2％进行抽成，力促更大收益。

 

32. 德音村康养小镇项目

       资源禀赋及发展优势：项目选址定在德音村旧砖窑，紧邻东清二线，交通便利，北面为西阳村蔬菜园区，可为园区提供多种蔬菜，减少运输成本，东阳镇晋商文化、传统民俗文化有着浓厚的历史背景，为打造“养心”层面旅游产品奠定基础。目前我国康养旅游占旅游交易总规模的 1%左右，且拥有庞大的康养消费群体，康养旅游行业上升空间巨大。

       开发方式及投资回报：德音村康养小镇项目是通过政府主导、企业融资、农民参与的形式，探索打造集现代农业、休闲旅游康养旅居、商贸物流为一体的特色小镇。拟引资5亿元建设，村集体收取土地租赁费用，诚邀各位企业家加入该项目，共建康养家园。

 

33. 清清苹果共享农庄运营项目

       资源禀赋及发展优势：清清苹果共享农庄是晋中市农业产业化重点龙头企业。紧邻102省道、昔榆高速，交通便利；企业目前拥有现代化生态苹果种植示范基地500亩，合作带动种植基地50000亩，配套有现代电商营销服务中心、苹果电商主题博物馆、电商培训和研学游教学基地、苹果脆加工车间，从一二三产全产业布局榆次苹果产业，构建起榆次红星苹果科研、生产、供应、销售、消费协同创新生态体。

       开发方式及投资回报：清清苹果出资300万元，拟招专业运营团队合作，按照项目进度分批支付服务费。运营团队需搭建起一套完整的苹果及附加产品运营体系，进行产品、服务、劳务运营。

 

34. 大伽南农文旅综合开发项目

资源禀赋及发展优势：大伽南村距晋中市区15公里，紧邻102省道及昔榆高速晋中南出口，区位优势明显。现形成了以休闲采摘乡村游和研学游为主线的农旅融合体验线，目前，大伽南村国土空间规划已经通过，具备项目开工条件，拟进行四部分建设：一是利用17亩建设用地，打造卡丁车乐园；二是建设占地40亩的餐饮区和无动力设施游乐场；三是建设占地30亩的高标准四季水果棉被拱棚采摘园；四是利用20余套闲置村民宅基地打造特色民宿。

       开发方式及投资回报：项目拟引资2000万元，村集体以土地、资金等入股企业，占股30%，建立产权清晰、责任共担、利益共享的“保底分红+动态收益”机制，约定村集体每年保底分红，根据项目经营情况及股份占比获得动态收益，建成运营后预计年收益300万元左右。

 

35. 黄土雕塑文化田园综合体项目

       资源禀赋及发展优势：项目占地2323亩，涉及北田东祁、许曲、崇元三村，地处典型黄土高原地貌区，周边环绕1000余亩果园、30余个采摘园，无工业等污染，距晋中市中心17公里，距机场和高铁站30公里，紧邻两个高速出口，交通便利。项目已具备开工条件。

       开发方式及投资回报：项目拟引资金5000万元，山西黄土雕塑园有限公司将释放40%的股权，通过股权转让的方式实施联合开发，根据项目运行情况约定投资回报率，建成运营后预计年收益800万元左右。希望与文化旅游投资基金公司、文旅地产公司、股权投资基金、文旅策划公司等，以及对文化旅游项目有情节也有资金实力的个人投资合作。

 

36. “相立古村落”保护和红色旅游开发项目

       资源禀赋及发展优势：相立古村集中国和文化、晋商文化、红色文化、山水文化等于一体，古村落现有保存完好的古宅院30余座、古寨门2座，另有古窑洞、古三合院、四合院、清代鼓楼苑等，2016年被住建部评为全国第四批传统古村落。村内包括华北野战军第一兵团指挥部34处红色文化居址保留完整。

       开发方式及投资回报：拟引进投资及运营方，一是华北野战军第十八兵团前线指挥部旧址预计还需再投资200万用来提高基础设施和新建偏院、平台的建设，后期还有400m2的布展费用预计75万元；二是蔺相祠深入挖掘相立村历史故事，在山顶上进行重新选址，预计需要300万，占用土地2亩左右；三是相立村改造村民污水和下水，进行雨污分离，共计需要800万元。项目全部完工后预计年收益可达300万元。