37. 云泉谷旅游景区后续开发项目

       资源禀赋及发展优势：云泉谷旅游景区是一个依托河道沿线原生态自然景观，景区的特色游玩项目有云泉峡谷激情漂流+高空悬崖玻璃漂流、高山盘龙滑道、7D声光玻璃吊桥等诸多游玩项目，景区还打造了“地坑民俗四合院体验”项目，游客入住四合院后可全方位对乡村生活进行体验。

       开发方式及投资回报：拟引进投资方，云泉谷景区的建设已经基本完善，下一步计划升级A级景区，预计还需要3000万到4000万的后续建设费用，用于开发完善民宿、游乐设施等，若股权全部转让可随时面议。

 

38. 宣乘寺及长凝古寨保护及开发项目宣乘寺正殿

       资源禀赋及发展优势：2016年6月，宣乘寺正殿被公布为山西省第五批重点文物保护单位。2023年榆次区对宣乘寺正殿实施了文物保护修复工程。开发方式及投资回报：拟引进投资及运营方，在周边布局开发文创店、书店、咖啡店、饰品店等，预计投资200万元，达到强化文物保护利用、促进多元共赢发展的良好效果。长凝古寨资源禀赋及发展优势：长凝古寨残存有寨门、寨墙、窑洞、暗道等设施。古寨保存完整，极具开发价值。

       开发方式及投资回报：拟引进投资及运营方，后期开发建设预计1000万元进行修缮和保护。企业可按照山西省《文物建筑认领认养工作评估管理暂行办法》进行建设运营，收益按股权分红。

 

39. 寨底写生影视基地项目

       资源禀赋及发展优势：寨底村有“三好”发展优势。产业基础好：种植寨底有机优质蜜薯180亩，获2023年度全国甘薯大王称号。人文历史好：村东西高崖上各有一座土寨，乃是晚清时著名晋商为避战乱所建。投资机遇好：有写生基地1处，2023年区乡对古寨整体保护性修缮，工程已完成70%。

       开发方式及投资回报：拟招引影视基地投资商，通过政府+村集体+投资方合作，以区政府10%，村集体20%，投资方70%的比例，将政府保护性开发投入、土地资源和文物资源折资入股，预计投入700万元，打造影视及微视频、微短剧拍摄基地，打包开发寨底、麻地沟，拓展户外房车营地、帐篷营地等休闲项目。项目完工后预计年收益可达120万元。

 

40. 津水河整体开发项目

       资源禀赋及发展优势：得天独厚的山林资源。周边林区面积3.1万亩，负氧离子丰富；配套齐全的基础设施。沿线建有冯家局6公里徒步步道；充足完善的土地储备。村庄建设面积290.55亩，宅基地面积170.4亩。

       开发方式及投资回报：拟招引生态旅游开发商，开发乡村生态游、徒步越野等项目，采取资金、资源入股，政府控股的模式，运营首年按照村企2:8进行分红，次年起按照股权进行分红；拟招引康养基地开发商，采取“村集体+农户+企业”模式，通过整村托管、宅基地置换或租赁方式，打造康养片区，村集体及农户收取固定收益+动态分红，固定收益每亩不低于1万元/年。预计一期投资5000万元，运营后年收益可达600万元。

 

41. 紫坑宜居宜养休闲庄园运营项目

       资源禀赋及发展优势：紫坑村地处地势平缓的丘陵区，交通便利，有“三个一流”，适合经营休闲文旅项目。一是一流的投资环境。民风淳朴、村情简单，近年来未发生群众上访或违纪违法问题。二是一流的基础配套。园区占地8000余平米，已建成配套完善房屋40间，有餐厅、鱼塘、草坪等基础设施。三是一流的休养环境。周边无工矿企业，果林环抱，舒适恬静，是理想的康养之地。

       开发方式及投资回报：拟招引运营团队，以部分出让、出租或注资合作方式，丰富园区业态，运营开发涵盖餐饮、养老、休闲、垂钓的主题园区。合作运营方需具备文旅康养策划经验、线上营销及线下场景打造能力，注资合作金额为120万元，占股35%，整体出租金额为18万元/年，部分出让价格面议，收益比例按照合作运营方式约定分成。

 

42. 郝都废旧工矿企业转型开发项目

       资源禀赋及发展优势：郝都村内曾有一废旧砖厂，用地指标、基础配套、人员配置“三方无忧”：建设用地指标“无忧”。总占地83亩，其中50亩闲置，地类为村集体建设用地，土地建设手续齐全。产业配套“无忧”。有生产车间4000平米，办公楼500平米，周边以苹果、玉米种植为主，可开发农特产品精深加工、仓储冷链、文创产品制造类项目。劳动力“无忧”。常住人口201户530人，村民大多60周岁以下，60%以上周边村务工，如果项目落地运营，可马上回村工作。

       开发方式及投资回报：拟招商农特产品精深加工或农文旅链上企业入驻，可采取土地出让或出租方式，租期至2060年，出租价格为8000元/亩，整体出让价格可面议，新建附属设施归投资方所有，最大程度保证投资方利益。

 

43. 李墕村凯众山庄项目

       资源禀赋及发展优势：山庄占地150亩，采用窑洞式客房、农家小院等形式，具有独特的地域风格，被评为榆次区“十大魅力庄园”之一。庄园集酒店餐饮、休闲观光、生态农业、风光新能于一体，可满足游客多样化需求。

       开发方式及投资回报：目前，山庄由8650部队租用部分场地，于今年12月到期。计划推行合作经营模式，即山庄提供土地、房屋等资产要素，以市场融资的方式实施基础设施升级改造。拟引资1780万元，主要用于建筑修缮、景观打造并引入先进的管理系统，全方位提升山庄发展质量。初步拟定入股占比40%，预计年收入500万，利益分成按照4（凯众山庄：6（投资方），待投资方收回本金后，改为6（凯众山庄）：4（投资方）分成。

 

44. 西窑村影视基地项目

       资源禀赋及发展优势：影视基地位于西窑村内，占地面积10000平方米，距离晋中东高速口仅10分钟车程，是以影视拍摄服务为主，兼具娱乐休闲、旅游观光等功能的综合性基地，同时包括原始古窑洞区、抗战影视区、潇河景区等。曾是《走西口》《铁梨花》《百团大战》《朱德》等历史意义和地方特色影视剧的拍摄基地。

       开发方式及投资回报：目前需拟引资入股的方式筹集资金1000万元，占比40%，其中800万元对基础设施进行改造提升；200万元用于宣传推广、人才培养，以此提高知名度和影响力，吸引更多的影视项目入驻。预计年收入100万元，收益按照入股比例4:6分红。通过这些资金的合理运用，西窑影视基地将承揽更多商机，助您揽得泼天流量。

 

45. 西窑河灯节项目

       资源禀赋及发展优势：西窑村河灯节有300多年的历史，入选市级、省级非物质文化遗产名录。今年8月18日，举办了首届河灯节，举办地位于西窑潇河旁，可辐射至周边村镇、潇河湿地公园直至太原等，涉及范围广、带动能力强。

       开发方式及投资回报：需引入运营商及200万元资金用于活动策划、筹备及宣传。计划扩大河灯节规模，举办河灯水上音乐节、大学生摇滚音乐节、万人演唱会等；开展河灯制作、销售，承办潇河情歌对唱、赛舟、赛艇等比赛；开发河灯节文创产品；将活动期间巨大的游客流量引导至运营商旗下的其他旅游项目、线上平台等，实现流量的转化和增值，从而提高运营效率和投资回报率。

 

46. 百亩都市休闲农业观光项目

       资源禀赋及发展优势：西荣村农业资源丰富，紧邻太原市小店区西温庄乡，素有“鸡鸣听两县”之说，具备发展休闲观光农业的先天条件。项目建成后，将成为太原榆次集科普教育、休闲娱乐于一体的乡村旅游新地标。该项目以广泛的农业基础开发旅游产品，让游客从事农耕、收获、采摘、垂钓和饲养等活动，享受回归自然的乐趣。

       开发方式及投资回报：拟招投资运营商，预计投资2000万元，由投资方和西荣村合作开发。按照合同约定，村集体每年收取固定收益；项目运营由投资方全权负责；土地流转等用地及服务保障由西荣村承担。

 

47. 高村农事研学体验项目

       资源禀赋及发展优势：项目位于高村，蕴华西街与箕城路交叉处，通泰检测以西，占地38亩，交通便利，可发展中小型瓜果蔬菜采摘和观光研学体验为一体的数字开心农场，实现农业一、二、三产有机融合发展。以互联网+农场+电商+旅游+娱乐的发展模式，配套线上认领、线下代种，为都市人群提供可视化的农业休闲体验。

       开发方式及投资回报：拟招投资运营商，预计投资200万元，项目由投资方和高村合作开发。高村按照每年每亩4000元收取地租；投资运营由投资方全权负责；投资收益归投资方所有。未尽事宜根据合同约定执行。

 

48. 凤鸣湖水上娱乐项目

       资源禀赋及发展优势：项目位于山西大学城腹地鸣李村。水域面积200余亩，被大学街一分为二（下有涵洞相通），形似起飞的凤凰。凤鸣湖丰富的水资源及便捷的区位优势有利于建设水上游乐设施。春夏秋三季可开展水上娱乐及垂钓活动，冬季又能作为户外冰上运动场地，全时段无空挡。

       开发方式及投资回报：拟引资1亿元。根据市场调研，预计年运营收入约1200至2000万元，投资回收期为5至8年。项目建成后，运营收入由投资方全额收取，鸣李股份经济联合社按每年每亩1000元收取水域租金。做出项目详细预算后，不可移动投资设施根据合同约定逐年转移回鸣李村集体。